房地產(chǎn)在稅收籌劃中的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些?面對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)，可以說(shuō)是一個(gè)全新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)。一般來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)上面工程的開發(fā)，建設(shè)，銷售，運(yùn)營(yíng)等各多方面，按照土地增值稅的占比，涉及金額巨大、清算操作較為復(fù)雜、計(jì)稅難度較大，稍有不慎或著一旦錯(cuò)誤歸類、計(jì)算出來(lái)的結(jié)果將會(huì)給企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而合理性所指的是房地產(chǎn)企業(yè)的一切稅收籌劃行為都必須要嚴(yán)格遵循法律制度所制定的相關(guān)規(guī)范，一旦出現(xiàn)逾越法律規(guī)范的情況，則要視其為逃稅行為，這也是土地增值稅籌劃過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)所在。而在土地增值稅的清算工作中，如果房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠達(dá)到推遲清算時(shí)間的目的，在項(xiàng)目達(dá)到清算條件要求標(biāo)準(zhǔn)后而不選擇清算。

　　1、政策所帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)

　　在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況下，隨著諸多環(huán)境因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著諸多挑戰(zhàn)。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，采取了各種各樣的趨勢(shì)，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，改善了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。然而，據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，我國(guó)部分房地產(chǎn)企業(yè)并未對(duì)國(guó)家出臺(tái)的宏觀政策進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃，甚至部分房地產(chǎn)管理者對(duì)宏觀政策并未充分理解，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)難以應(yīng)對(duì)企業(yè)發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　2.部分房地產(chǎn)企業(yè)虛報(bào)工程造假。

　　隨著社會(huì)的發(fā)展，不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，呈現(xiàn)出一派繁榮景象，滿足了人們的住房需求，同時(shí)也加劇了房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。一些房地產(chǎn)企業(yè)為了在工程中獲取更多利益，與工程方串通，虛列工程造價(jià)，虛報(bào)大量建設(shè)工程造價(jià)，使得房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)非法渠道獲取合法票據(jù)，造成工程實(shí)際造價(jià)虛高。

　　3.加強(qiáng)利息支出管理。

　　在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，使用利息價(jià)值土地增值稅進(jìn)行核算時(shí)，應(yīng)注意以下兩種核算方法。首先要考慮土地使用權(quán)實(shí)際支付的資金量和房地產(chǎn)開發(fā)成本，兩者相加。如果最后成績(jī)低于5%，可以扣分。這種核算方式比較適合利息支出不能按照轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算的具體情況。

　　其次，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利息扣除情況，判斷扣除的金額是否大于商業(yè)銀行的貸款利率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況靈活選擇。但需要注意的是，如果房地產(chǎn)企業(yè)與稅務(wù)機(jī)關(guān)在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上存在差異，比如房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)定利息扣除標(biāo)準(zhǔn)一致，但稅務(wù)機(jī)關(guān)并未批準(zhǔn)，這將大大增加企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)，給企業(yè)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.差異化項(xiàng)目定位目前，土地增值稅

　　在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全面推行，意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式進(jìn)入平均利潤(rùn)階段。另外，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，在購(gòu)房過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格主導(dǎo)市場(chǎng)的特點(diǎn)。為了更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前的發(fā)展環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)可以考慮適當(dāng)降低項(xiàng)目的定位標(biāo)準(zhǔn)，然后逐步從高端住宅過(guò)渡到普通住宅。

　　5.優(yōu)化集合范圍。

　　目前很多房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)銷售項(xiàng)目時(shí)都會(huì)選擇與其他企業(yè)建立合作關(guān)系，而最常見的合作模式就是合作開發(fā)、代建房。其中，以房代建是指房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)根據(jù)目標(biāo)客戶的實(shí)際要求開發(fā)樓盤，同時(shí)會(huì)根據(jù)樓盤的建設(shè)情況要求客戶預(yù)付一部分建設(shè)費(fèi)用。這種模式可以有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，但房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目沒有所有權(quán)。在代他人建房的模式中，由于土地和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)企業(yè)不需要繳納土地增值稅。

　　通過(guò)以上五點(diǎn)來(lái)看，在房地產(chǎn)要把握好財(cái)務(wù)管理，要把企業(yè)的投資，籌資，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，所帶來(lái)的利潤(rùn)分配要合理安排，要采取合適的手段來(lái)進(jìn)行稅務(wù)籌劃工作，因?yàn)檫@是一項(xiàng)給人的安全工作，因此，為了更好的長(zhǎng)久發(fā)展，我們一定要做到合理合規(guī)。